Vendi la tua casa in Toscana in meno di 100 giorni senza svenderla o ti regaliamo fino a 2.000 € di servizi pubblicitari per venderla
Quasi 8.000 immobili venduti in Toscana, con il 93% di chiusure in 45 giorni invece che 135 (media statistica regionale), grazie alla valutazione Happy Price e alla vendita prequalificata con lo Speed Dating House.
Happy Price: l'unico metodo di valutazione scientifica del tuo immobile per non farti fregare dalle agenzie tradizionali.
Parliamoci chiaro: in Toscana il modello di lavoro della maggior parte delle agenzie tradizionali premia chi accumula incarichi, non chi vende bene ogni singolo immobile.
In poche parole? Ti fregano.
Funziona così: l'agente arriva, ti propone un prezzo più alto delle tue aspettative (quel +10/15% che serve a farti firmare il mandato), poi la casa finisce su un portale immobiliare con qualche foto al volo e una descrizione standard.
Tanto la provvigione che incassano resta proporzionale al prezzo finale, qualunque esso sia. Un immobile venduto dopo mesi sul mercato con ribassi del 14-18% (dati Nomisma) resta comunque una vendita conveniente. Per loro, non per te.
E c’è di più…
Senza un incarico in esclusiva, nessuna agenzia ha motivo a investire in foto professionali, video tour, home staging o campagne sponsorizzate sui social sulla tua casa. Quei soldi sarebbero persi se la vende un'altra agenzia domani.
Con il metodo Happy Price succede esattamente l'opposto.
Vuoi capire nel dettaglio come funziona il modello di business delle agenzie tradizionali e perché lavora contro di te?
La nostra valutazione costruita su 8 dati oggettivi
Una valutazione seria non si fa in 20 minuti. E non si fa nemmeno con l’intelligenza artificiale.
Il valore reale di un immobile si calcola incrociando 8 criteri che insieme dicono quanto la tua casa può davvero essere venduta oggi.
01 Zona di ubicazione
Analizziamo l'attrattività dell'area, i servizi, i trasporti e i fattori ambientali che influenzano davvero la decisione d'acquisto.
02 Planimetria e spazi reali
Misuriamo metri quadri effettivi, esposizione, distribuzione degli ambienti. Identifichiamo i punti di forza da evidenziare in annuncio e le potenzialità che il proprietario spesso non vede.
03 Condizioni strutturali
Esaminiamo lo stato di conservazione e gli interventi necessari. Anticipiamo qui le obiezioni che l'acquirente porterebbe in trattativa, così non ti fanno saltare la vendita all'ultimo.
04 Tendenze delle richieste
Lavoriamo su un database interno di oltre 5.000 acquirenti attivi. Sappiamo cosa cercano oggi e quanto sono disposti a spendere per un immobile come il tuo.
05 Compravendite reali
Analizziamo i prezzi effettivamente pagati per immobili simili al tuo negli ultimi mesi nella tua zona. È il dato che distingue una valutazione vera da una stima ottimistica.
06 Immobili in concorrenza
Studiamo cosa sta offrendo il mercato attorno a te in questo momento. Per posizionare il tuo annuncio in modo distintivo, non come uno dei tanti.
07 Potenzialità di valorizzazione
Identifichiamo interventi mirati che possono aumentare l'appeal della casa per gli acquirenti. Spesso basta un home staging per recuperare 10.000 euro di prezzo finale.
08 Dati OMI ufficiali
Usiamo i parametri dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate come base di riferimento autorevole, per ancorare la valutazione a un dato pubblico verificabile.
Il risultato è un valore che noi chiamiamo Happy Price: il prezzo più alto che la tua casa può davvero ottenere sul mercato di oggi, non il numero gonfiato che ti farebbe sognare per 6 mesi prima di svenderla.
Speed Dating House: tutte le visite in un pomeriggio e offerte entro sera
Il prezzo giusto non basta. Se la casa la presenti come tutte le altre, anche una valutazione corretta ti porta in fondo ai portali in tre settimane.
Per questo abbiamo costruito un sistema di vendita che fa l'opposto del metodo tradizionale.
Non aspetta che gli acquirenti arrivino: li va a cercare, li seleziona, e li mette in una sana competizione.
Si chiama Speed Dating House. Lo abbiamo creato in casa nostra, è tutelato legalmente, ed è oggetto di un libro.
NON è un Open House americano!
Le porte non sono aperte a chiunque, e quindi non ci sono curiosi, o affollamento. È un sistema strutturato di visite individuali in sequenza, con acquirenti prequalificati dai nostri agenti.
NON è un Open House americano!
Le porte non sono aperte a chiunque, e quindi non ci sono curiosi, o affollamento. È un sistema strutturato di visite individuali in sequenza, con acquirenti prequalificati dai nostri agenti.
Come funziona lo Speed Dating House?
Una valutazione seria non si fa in 20 minuti. E non si fa nemmeno con l’intelligenza artificiale.
Il valore reale di un immobile si calcola incrociando 8 criteri che insieme dicono quanto la tua casa può davvero essere venduta oggi.
Prequalifica degli acquirenti
Elimina il 78% delle persone non interessate, prima ancora che entrino in casa.
Prima di ogni visita, gli acquirenti passano attraverso un'intervista che verifica tre cose: la loro reale capacità economica (non solo quella dichiarata), l'urgenza concreta dell'acquisto (entro quanti mesi vogliono comprare davvero), e la compatibilità con il tipo di immobile che vendi.
Visite sequenziali concentrate
Visite in 90 minuti, in un unico pomeriggio per eliminare appuntamenti sparsi.
Tutte le visite avvengono in un solo giorno, una dopo l'altra, da 15-20 minuti ciascuna. Non devi più pulire casa per ogni visita e non devi più aspettare gente che non si presenta. E qui viene la parte più interessante: quando gli acquirenti vedono altre persone entrare a vedere la stessa casa, si attiva un senso di urgenza e competizione.
Offerte immediate
Alla fine della giornata di visite raccogliamo le offerte, con una scadenza precisa: entro sera.
È questo che spinge gli acquirenti a fare la loro miglior offerta possibile subito. Nella maggioranza dei casi, la vendita si chiude il giorno stesso, al prezzo stabilito dalla valutazione Happy Price.
I 3 servizi che ricevi appena firmi l'incarico
Assistenza documentale completa
Tutto il lavoro di documentazione, certificazioni, verifiche urbanistiche e pratiche notarili lo facciamo noi: tu non devi correre dal geometra, dal Comune, o dalle Agenzie delle Entrate.
Home Staging professionale
Il tuo immobile viene preparato per essere fotografato e visitato al meglio, e lo facciamo in tre livelli, proporzionati al valore dell'immobile. Studi internazionali (NAR) dimostrano che con l’home staging, gli immobili si vendono fino al 73% più velocemente e a un prezzo più alto.Marketing immobiliare
Ricevi un pacchetto marketing completo: servizio fotografico professionale, video tour e virtual tour, inserzioni sponsorizzate sui social e presentazione sui portali principali con il nostro annuncio emozionale.
Prequalifica degli acquirenti
Elimina il 78% delle persone non realmente interessate, prima ancora che mettano piede in casa tua.
Prima di ogni visita, gli acquirenti passano attraverso un'intervista che verifica tre cose: la loro reale capacità economica (non solo quella dichiarata), l'urgenza concreta dell'acquisto (entro quanti mesi vogliono comprare davvero), e la compatibilità con il tipo di immobile che vendi.
Visite sequenziali concentrate
Visite in 90 minuti, in un unico pomeriggio per eliminare appuntamenti sparsi.
Tutte le visite avvengono in un solo giorno, una dopo l'altra, da 15-20 minuti ciascuna. Non devi più pulire casa per ogni visita e non devi più aspettare gente che non si presenta. E qui scatta la parte più interessante: quando gli acquirenti vedono altre persone entrare a vedere la stessa casa nello stesso pomeriggio, si attiva un senso di urgenza e competizione.
Offerte immediate
Alla fine della giornata di visite raccogliamo le offerte, con una scadenza precisa: entro sera.
È questo che spinge gli acquirenti a fare la loro miglior offerta possibile subito. Nella maggioranza dei casi, la vendita si chiude il giorno stesso, al prezzo stabilito dalla valutazione Happy Price.
E se non riuscissimo a vendere in 100 giorni?
Ti regaliamo 5 servizi che valgono fino a 2.000€
Il nostro tempo medio di vendita è di 45 giorni, ma sappiamo che non basta.
Per questo, siamo gli unici in zona a darti una garanzia scritta: se entro 100 giorni non riusciamo a venderti casa al prezzo stabilito da Happy Price, sei libero di passare a un'altra agenzia.
E ti porti via gratuitamente un pacchetto di documenti e servizi che vale fino a 2.000 euro.
Per immobili in vendita a Pistoia e provincia
✅Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)
✅Servizio fotografico professionale completo
✅Virtual Tour
✅Video Tour HD pronto per i portali e i social
✅Controllo urbanistico necessario per l'atto notarile
Valore complessivo: €1.300 + IVA
Per immobili in vendita a Firenze e provincia
✅ Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)
✅ Servizio fotografico professionale completo
✅ Virtual Tour
✅ Video Tour HD pronto per i portali e i social
✅ Relazione tecnica necessaria per l'atto notarile
Valore complessivo: €1.600 + IVA
Sappiamo che la parola "esclusiva 100 giorni" ti fa storcere il naso. Specialmente a Firenze, dove nessun'altra agenzia te la chiede.
Ma è proprio per quello che noi possiamo investire davvero sulla tua casa. Senza esclusiva nessuna agenzia spenderebbe questi soldi: l'investimento sarebbe bruciato se la casa la vendesse un altro domani.
Mettiamola così: ti chiediamo un terzo del tempo che le altre agenzie chiedono quando concedono mandati esclusivi, e in cambio ti diamo una garanzia che nessuno in Toscana offre.
Cosa dicono i numeri
🏆
20+ anni
di esperienza in Toscana
🏠
8.900
clienti soddisfatti
⚡
7.732 vendite
col Metodo Speed Dating House
📈
93%
tasso di vendita delle proprietà affidate
⏱️
45 giorni
tempo medio di vendita vs 131 giorni della media regionale
🌟
Best Place to Work 2023
per il clima di lavoro interno
Cosa dicono i nostri clienti (c’è già nella prima sezione)
Cosa dice la stampa
Immobiliare, la crescita continua
Il Nido apre con 10 assunti
Sbarco in Valdinievole
Eccellenza in HR
Il Nido compie 20 anni
Lancio della "Academy"
Regalo di Natale ai dipendenti
Mercato Immobiliare Toscana
Speed Dating House
Le domande più frequenti
Tutto quello che dovresti sapere sul nostro metodo di vendita.
Lo Speed Dating House funziona per qualsiasi tipo di casa?
Sì. Lo abbiamo applicato con successo ad appartamenti in centro, ville singole, case di campagna, attici, e persino ruderi da ristrutturare. Funziona per qualsiasi immobile in qualsiasi condizione, perché non dipende dalle caratteristiche della casa ma dalla qualità degli acquirenti che ci portiamo dentro.
Quanto tempo serve per organizzare la giornata Speed Dating House?
Dal giorno della firma del mandato impieghiamo 14 giorni per preparare tutto: documentazione completa, foto professionali, video tour, materiale marketing, prequalifica degli acquirenti dal nostro database. Al quindicesimo giorno organizziamo la giornata di visite. La maggioranza degli immobili riceve offerte concrete già da quella prima giornata.
Quanto tempo ci vuole prima di vedere i risultati concreti?
Il tempo medio dalla firma del mandato al rogito è di 45 giorni. Per essere precisi: i 14 giorni di preparazione, la giornata Speed Dating House, e il tempo tecnico-notarile per chiudere l'atto.
Ho già provato altre agenzie senza successo. Perché stavolta dovrebbe funzionare?
La maggior parte delle agenzie usa metodi tradizionali che non creano reale urgenza negli acquirenti, e la tua casa rimane ferma sui portali in attesa di una telefonata. Lo Speed Dating House lavora all'opposto: prequalifica i compratori PRIMA, li mette in competizione DURANTE, e raccoglie offerte con scadenza DOPO. Per i nostri dati interni, il 78% delle case che non erano state vendute da altre agenzie viene venduto col Metodo Speed Dating House in meno di 30 giorni.
Posso vendere senza dare l'esclusiva?
Con noi no, e con motivazione precisa: senza esclusiva non potremmo investire oltre 1.900 euro di servizi (foto, video, home staging, sponsorizzazioni sui social) che servono per vendere la tua casa in 45 giorni invece che in 6 mesi. L'esclusiva dura 100 giorni (un terzo del tempo che chiedono le altre agenzie) ed è coperta dalla nostra garanzia "Soddisfatti o rimborsati 5 volte".
Posso vendere casa in autonomia, o dare l'incarico a più agenzie senza esclusiva?
Tecnicamente puoi, ma i dati dicono il contrario in entrambi i casi. Vendendo da solo, le case restano sui portali 2,5 volte più a lungo, si chiudono al -18% sul prezzo di mercato e nell'89% dei casi saltano al rogito per problemi legali o catastali. Affidando a più agenzie senza esclusiva, nessuna investirà in foto, video o sponsorizzate, e l'investimento sarebbe bruciato se la casa la vendesse un'altra. Stesso effetto del fai-da-te, ma con le commissioni in più.
Scopri quanto vale davvero la tua casa
Lascia i tuoi dati, e noi ti richiamiamo
✅ Nessuna pressione: solo una breve telefonata per capire la tua situazione.
✅ Nessun costo: la valutazione è gratuita: decidi tu se andare avanti.
✅ Nessun vincolo: l'esclusiva si firma solo se decidi di affidarti a noi.
Adesso parlaci un po' del tuo immobile
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